Ремонт побутової техніки в орендованій квартирі: хто має оплачувати

Зміст:

• Вступ: хто відповідає за ремонт техніки в орендованому житлі?
• Правове поле: базові принципи розподілу відповідальності
• Типові форми договору оренди і що в них прописано
• Поточний ремонт або заміна: хто і що оплачує?
• Ремонт через природний знос
• Ремонт через неправильне використання
• Несправність при встановленні або ввімкненні
• Практичні поради для орендарів і власників
• Орендарям
• Власникам
• Приклади з української практики
• FAQ — Часті питання
• Хто оплачує ремонт техніки в орендованій квартирі, якщо поломка сталась невчасно?
• Чи може орендар самостійно ремонтувати техніку?
• Як зафіксувати стан техніки на момент оренди?
• Що робити, якщо власник не ремонтує техніку?
• Чи входить в орендну плату ремонт техніки?

Вступ: хто відповідає за ремонт техніки в орендованому житлі?

Оренда квартири в Україні стає все більш популярною серед молодих спеціалістів і сімей. При цьому актуальним питанням є технічний стан побутової техніки – холодильників, пральних машин, плит, бойлерів тощо. Адже несправність одного з таких пристроїв може сильно ускладнити комфорт життя. Коли в квартирі орендована техніка ламається, постає цілком логічне запитання: хто оплачує ремонт техніки в орендованій квартирі? Відповідь залежить від багатьох факторів, включаючи умови договору оренди, тип пристрою та навіть причину поломки.

У цій статті ми розглянемо юридичні нюанси, типові ситуації та дамо практичні рекомендації, як уникнути конфліктів між орендарем та орендодавцем щодо ремонту техніки.

Правове поле: базові принципи розподілу відповідальності

Відповідно до Цивільного кодексу України, орендодавець зобов’язаний передати орендарю квартиру у стані, придатному для проживання, тобто з робочою технікою, якщо вона є частиною угоди.

Орендар, у свою чергу, зобов’язаний зберігати майно в належному стані, користуватися ним за призначенням і відшкодовувати збитки, якщо вони завдані з його вини.

Отже, основне правило – ремонт техніки, що зламалась без вини орендаря, зазвичай лягає на плечі власника. Водночас, якщо поломка сталася через недбале або неправильне використання пристрою з боку орендаря, він має взяти на себе витрати.

Типові форми договору оренди і що в них прописано

У типовому договорі оренди житла часто містяться розділи, що регламентують відповідальність за ремонт техніки. Варто звертати увагу на такі пункти:

• Перелік техніки, що входить в орендовану квартиру та її стан на момент передачі;
• Хто відповідає за поточний і капітальний ремонт обладнання;
• Як узгоджувати ремонт: чи потрібен дозвіл власника;
• Умови відшкодування збитків і випадки, коли орендар не несе відповідальності.

У 2026 році більшість досвідчених власників враховують ці елементи, щоби мінімізувати ризики та непорозуміння.

Поточний ремонт або заміна: хто і що оплачує?

Щоб визначити, хто оплачує ремонт техніки в орендованій квартирі, варто розглянути тип поломки.

Ремонт через природний знос

Загальні правила будівництва та обслуговування побутової техніки передбачають, що при експлуатації будь-якого пристрою з часом відбувається знос деталей. Наприклад, пральна машина через 3-5 років активної роботи може потребувати заміни помпи або електронного блоку.

У випадку природного зносу ремонт оплачує власник квартири. Техніка, передана в користування орендарю, повинна бути справною та відповідати стандартам безпеки.

Ремонт через неправильне використання

Якщо орендар порушує правила експлуатації, наприклад:

• залив воду у електроприлад, який не призначений для цього,
• перевантажує пральну машинку,
• невчасно чистить фільтри техніки,

то він зобов’язаний оплатити ремонт або заміну зламаної техніки. Це має бути зафіксовано в договорі або підтверджено спільною експертизою.

Несправність при встановленні або ввімкненні

Іноді техніка ламається відразу після перенесення в орендовану квартиру або під час перших днів експлуатації. У такому разі питання оплати ремонту залежить від того, чи була техніка справною на момент передачі (часто це треба підтвердити актом прийому-передачі).

Практичні поради для орендарів і власників

Орендарям

1. Огляд техніки під час підписання договору. Зробіть фото та відео стану обладнання, зафіксуйте їх у додатку до договору.
2. Зберігайте інструкції з експлуатації. Це допоможе правильно користуватися технікою і уникнути поломок через неправильне використання.
3. Повідомляйте власника про несправності вчасно. Це убезпечить вас від відповідальності за потенційні більш серйозні пошкодження.

Власникам

1. Включайте у договір детальний опис стану техніки із зазначенням брендів, моделей і серійних номерів.
2. Встановлюйте зрозумілі правила експлуатації та відповідальності. Чітко пропишіть, хто ремонтує, що відноситься до поточного ремонту, а що – до капітального.
3. Регулярно перевіряйте технічний стан, якщо квартира здається надовго. Проводьте сервісне обслуговування для запобігання поломок.

Приклади з української практики

У 2026 році серед популярних в оренді брендів побутової техніки у Києві та Львові на рівні бюджетного сегменту є Bosch, Ariston, Electrolux. Ці виробники пропонують техніку із середнім терміном служби близько 7-10 років при штатній експлуатації.

Якщо, наприклад, пральна машина Bosch, що була передана в оренду з виписаним актом приймання, зламалась через засмічення зливного шланга (причина — залягання чужорідного предмету, або неправильне використання), то в такому випадку за ремонт відповідає орендар.

Водночас, якщо двигун техніки вийшов з ладу через виробничий брак або природний знос, ремонт оплачує власник.

FAQ — Часті питання

1. Хто оплачує ремонт техніки в орендованій квартирі, якщо поломка сталась невчасно?

Якщо поломка сталася внаслідок природного зносу або виробничого браку, відповідальність несе власник. Якщо ж причина у використанні орендаря — тоді він.

2. Чи може орендар самостійно ремонтувати техніку?

Практика показує, що будь-який ремонт слід узгоджувати з власником, щоб не виникло непорозумінь і не зіпсувати гарантійні умови чи інші домовленості.

3. Як зафіксувати стан техніки на момент оренди?

Рекомендується зробити фото або відео-підтвердження, а також оформить акт прийому-передачі, у якому буде детально описано стан усіх пристроїв.

4. Що робити, якщо власник не ремонтує техніку?

Можна звернутися до суду за захистом прав, але краще спочатку домовитись мирним шляхом або залучити посередника.

5. Чи входить в орендну плату ремонт техніки?

Це питання залежить від договору. Часто орендна плата не включає витрати на ремонт побутової техніки, якщо тільки не домовлено інакше.